affitto conguaglio spese anni precedenti

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Buongiorno ragionieri,
sono appena arrivate le fatture di conguaglio spese di affitto 2008. Nel 2008 non le accantonarono.
Due domande:

1)Sono sopravvenienze passive?
2)Con che criterio si quantificano le spese condominiali al 31.12, al fine di accantonarle, essendo la loro entità è imprevedibile ex-ante.
Forse ricorrendo ad una larga prudenzialità?

Grazie.

Ivan.

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Commenti

1) si tratta di sopravvenienze passive. C'è un costo, di cui non si era tenuto conto, che "sopravviene" dal passato.
2) per le spese di condominio potresti impiegare un "fondo spese future" (classe B dello stato patrimoniale) in contropartita della voce di costo "altri accantonamenti". Anche qui, qualora l'accantonamento si rivelasse insufficiente rispetto all'esborso, dovresti rilevare per la differenza una sopravvenieza passiva.